Septembertallet: ned 0,7 prosent, men opp etter sesongjustering
Boligprisene i Norge falt 0,7 prosent i september. Når Eiendom Norge korrigerer for normale sesongmønstre, steg prisene derimot 0,3 prosent. Det skillet er viktig: prisene faller ofte om høsten, så et nominelt månedsfall betyr ikke nødvendigvis at markedet svekker seg mer enn normalt for årstiden.
Gjennomsnittsboligen koster litt over fem millioner
Gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge var 5 020 869 kroner ved utgangen av september. Så langt i 2026 har boligprisene nasjonalt steget 4,2 prosent. Eiendom Norge sier utviklingen de siste to månedene har vært noe sterkere enn mange ventet etter renteøkningene i mai og september.
| Nøkkeltall | September 2026 |
|---|---|
| Nasjonal prisendring i måneden | -0,7% |
| Sesongjustert prisendring | +0,3% |
| Prisvekst hittil i 2026 | +4,2% |
| Gjennomsnittspris | 5 020 869 kr |
| Solgte boliger i september | 10 491 |
| Nye boliger lagt ut for salg | 10 904 |
| Gjennomsnittlig salgstid | 48 dager |
Oslo er fortsatt det svakeste store markedet hittil i år
Oslo har en prisnedgang på 0,7 prosent hittil i 2026 og er dermed svakest i Eiendom Norges år-til-dato-sammenligning. Organisasjonen peker samtidig på at utviklingen er mindre svak enn i første halvår. Tilbudet av brukte boliger i Oslo er fortsatt historisk høyt, men trenden i tilbudssiden er på vei ned.
Ålesund og Tromsø skiller seg kraftig ut
Ålesund med omegn hadde den sterkeste sesongjusterte utviklingen i september, med oppgang på 1,9 prosent. Hittil i 2026 har Ålesund med omegn steget 14 prosent og Tromsø 12,2 prosent. Det viser hvorfor en nasjonal gjennomsnittsprosent kan være lite treffende for en kjøper eller selger som bare opererer i ett lokalt marked.
Bergen selger raskest
I september tok det i gjennomsnitt 48 dager å selge en bolig i Norge, ned fra 50 dager i august. Bergen hadde kortest gjennomsnittlig salgstid med 15 dager. Fredrikstad/Sarpsborg hadde lengst med 91 dager. Salgstiden gir et annet bilde av markedsbalansen enn pris alene, fordi den sier noe om hvor raskt kjøpere absorberer tilgjengelige boliger.
Færre boliger ble solgt og lagt ut enn året før
Det ble solgt 10 491 boliger i september, 5,8 prosent færre enn i september 2025. Samtidig ble 10 904 boliger lagt ut for salg, 4,2 prosent færre enn året før. Så langt i år er det solgt 82 781 boliger, 4,9 prosent færre enn i samme periode i 2025, mens 92 287 boliger er lagt ut, 2,5 prosent færre.
Hva tallene betyr for kjøpere
Kjøpere bør se på lokale tall for prisutvikling, salgstid og tilbud fremfor å bruke det nasjonale -0,7-tallet alene. I et marked med stort utvalg og lang salgstid kan forhandlingsrommet være større. I markeder med kort salgstid og sterk år-til-dato-vekst kan attraktive boliger fortsatt få rask konkurranse. Finansieringskostnaden etter renteøkningene må vurderes sammen med selve kjøpesummen.
Hva selgere bør følge inn i årets siste måneder
Høsten har normalt svakere nominell prisutvikling, og Eiendom Norge peker på at den samlede prisveksten i 2026 kan ende klart svakere enn deres tidligere prognose på 6 prosent. For selgere betyr det at prisforventning, lokalt tilbud og faktisk salgstid blir viktigere enn nasjonale overskrifter. Markedet i Oslo er ikke det samme som i Ålesund, Tromsø eller Bergen.
Konklusjon
September viser et delt boligmarked: nominelt fall nasjonalt, men positiv sesongjustert utvikling, et fortsatt svakt Oslo og svært sterk årsvekst i Ålesund og Tromsø. Den mest nyttige analysen er derfor lokal — og bør kombinere pris, utbud, salgstid og lånekostnad.