Les chiffres officiels publiés par l'Insee
L'Insee a publié le 15 octobre 2026 l'indice de référence des loyers du troisième trimestre. Il s'établit à 148,06 en France métropolitaine, contre 145,77 au troisième trimestre 2025, soit une progression annuelle de 1,57 %. L'institut précise que l'évolution sur un an était de 1,15 % au trimestre précédent. L'IRL est utilisé, sous certaines conditions, pour calculer la révision annuelle d'un loyer d'habitation. Ce chiffre n'est ni une obligation pour tous les propriétaires ni un taux de hausse de tous les loyers français. Il sert de référence lorsque le contrat et la réglementation permettent effectivement une révision à la date et selon l'indice prévus.
Exemple concret de calcul pour un loyer de 850 euros
Pour illustrer une révision utilisant les valeurs métropolitaines du troisième trimestre, imaginons un loyer hors charges de 850 euros et un bail qui désigne ce trimestre comme référence annuelle. La formule courante consiste à multiplier le loyer actuel par le nouvel indice, puis à diviser par l'indice correspondant de l'année précédente. Avec 148,06 et 145,77, cela donne environ 863,35 euros, soit quelque 13,35 euros de plus par mois. Le calcul sert uniquement d'exemple pédagogique : les chiffres exacts d'un logement dépendent de son loyer, du trimestre de référence contractuel, de sa situation et de la possibilité légale de réviser. Il ne faut pas confondre le montant hors charges avec le total payé, qui inclut éventuellement des provisions.
Le bailleur peut-il augmenter le loyer dès le 15 octobre ?
La publication d'un nouvel indice ne déclenche pas automatiquement une augmentation. En principe, la révision annuelle doit être prévue par une clause du bail, se produire à la date convenue ou selon les règles supplétives applicables et respecter les restrictions propres au logement. Certains logements sont également soumis à des règles particulières, notamment liées à leur performance énergétique ou à leur régime locatif. Le propriétaire doit appliquer l'indice pertinent et vérifier que la demande est faite dans les conditions légales. Un locataire qui reçoit un avis de révision peut demander la formule de calcul, le trimestre de référence et l'extrait de son contrat. La publication de l'Insee ne dispense aucune partie de ces vérifications.
Pourquoi un indice de 148,06 peut-il être inférieur à celui du trimestre précédent ?
L'IRL métropolitain était de 148,37 au deuxième trimestre 2026 et de 148,06 au troisième. Ce recul d'un trimestre à l'autre ne contredit pas la hausse annuelle de 1,57 %, car la variation annuelle compare le troisième trimestre 2026 au troisième trimestre 2025, et non au deuxième trimestre 2026. L'indice s'appuie sur une moyenne de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers sur douze mois. Lorsqu'un article annonce une hausse sans préciser la période de comparaison, il peut induire en erreur. Pour vérifier une révision, il convient donc d'utiliser deux indices du même trimestre, séparés d'un an, plutôt que de juxtaposer des indices trimestriels différents.
Les indices en Corse et dans les territoires ultramarins
L'Insee publie des niveaux distincts pour la Corse et les collectivités visées par l'article 73 de la Constitution. Au troisième trimestre 2026, l'indice de la Corse est de 143,80 et celui de ces collectivités ultramarines de 145,21. Le communiqué présente également une évolution annuelle de 1,57 % pour les séries concernées. Les valeurs de niveau ne sont donc pas interchangeables avec l'indice métropolitain de 148,06. Un bail situé à Ajaccio, Pointe-à-Pitre ou Saint-Denis de La Réunion doit être examiné avec la référence territoriale pertinente. Ce détail compte pour la précision juridique du calcul, même si le pourcentage annuel annoncé pour ce trimestre est identique.
Que vérifier avant d'accepter une nouvelle quittance ?
Relisez la clause d'indexation de votre bail, la date anniversaire ou la date de révision et le trimestre de référence qui figure au contrat. Vérifiez ensuite les niveaux officiels publiés par l'Insee et refaites la multiplication sur le montant de loyer concerné. Une hausse ne doit pas être expliquée seulement par l'inflation générale ou par un chiffre trouvé sur les réseaux sociaux. Si les conditions d'application paraissent discutables, demandez un détail écrit au bailleur ou à l'agence et consultez les informations officielles de Service Public, voire un service local de conseil au logement. La prochaine publication de l'Insee pour l'IRL est programmée en janvier 2027 : elle concernera un autre trimestre de référence.